Обзор арендных ставок на офисы в Киеве за сентябрь-ноябрь 2011 года

В сентябре на рынке офисной недвижимости Киева отмечалось традиционное оживление, которое эксперты связывают с завершением отпускного сезона и возвращением специалистов на свои рабочие места, а также - с активизацией различных бизнес процессов во всех отраслях деятельности. Доказательством возрастания активности на рынке офисной недвижимости могут служить многочисленные объявления в прессе, предлагающие купить или снять офис в Киеве, а также - существенное возрастание количества сделок в этом сегменте рынка. Если говорить о ценах, то, по сравнению с летними месяцами, арендные ставки несколько снизились и составили около 20 долларов за квадратный метр площади.

Что касается предпочтений арендаторов, необходимо отметить стабильный рост спроса на относительно небольшие офисные помещения, причисленные к эконом классу, т.е. - предлагаемые на сравнительно выгодных условиях. Основными критериями выбора арендованной офисной недвижимости можно назвать качество помещения, этажность здания, где оно находится, и его месторасположение, возможность предоставить арендатору юридический адрес, для указания в регистрационных документах и на офисных бланках. Кроме того, арендаторы нередко желают сотрудничать только с плательщиками налога на добавленную стоимость, чтобы получать от них налоговые накладные и иметь возможность пересчитать сумму НДС к уплате в бюджет в сторону уменьшения.

Если рассматривать структуру, которой была представлена аренда офисов в Киеве за три месяца осени 2011 года, необходимо отметить, что подавляющее большинство предложений - офисы площадью от 25 до 70 квадратных метров, доля которых в общем числе предлагаемых объектов составила около 28%. Чуть меньше были представлены офисы площадью от 70 до 150 метров. В меньшинстве небольшие офисные помещения, площадь которых не превышала 25 кв. метров, а также - крупные объекты, с площадью от 150кв. метров и выше.

Что касается предпочтений арендаторов, наблюдается стойкая тенденция: больше всего сделок заключено в отношении офисных помещений, расположенных в Голосеевском, Шевченковском и Печерском районах Киева, тогда как объекты в Святошинском и Оболонском районах пользовались минимальным спросом. При этом, стоимость аренды в популярных районах Киева чуть превысила средний уровень и составила около 22 долларов за метр площади, тогда как, например, аренда офиса в Киеве в Деснянском районе предлагается по цене чуть выше 12 долларов за метр. По мнению экспертов, в декабре общая ситуация на рынке офисной недвижимости вряд ли претерпит кардинальные изменения.