архитектура и строительство

Обзор арендных ставок на офисы в Киеве за сентябрь-ноябрь 2011 года

Аренда квартир в КиевеВ сентябре на рынке офисной недвижимости Киева отмечалось традиционное оживление, которое эксперты связывают с завершением отпускного сезона и возвращением специалистов на свои рабочие места, а также - с активизацией различных бизнес процессов во всех отраслях деятельности. Доказательством возрастания активности на рынке офисной недвижимости могут служить многочисленные объявления в прессе, предлагающие купить или снять офис в Киеве, а также - существенное возрастание количества сделок в этом сегменте рынка. Если говорить о ценах, то, по сравнению с летними месяцами, арендные ставки несколько снизились и составили около 20 долларов за квадратный метр площади.

 

Что касается предпочтений арендаторов, необходимо отметить стабильный рост спроса на относительно небольшие офисные помещения, причисленные к эконом классу, т.е. - предлагаемые на сравнительно выгодных условиях. Основными критериями выбора арендованной офисной недвижимости можно назвать качество помещения, этажность здания, где оно находится, и его месторасположение, возможность предоставить арендатору юридический адрес, для указания в регистрационных документах и на офисных бланках. Кроме того, арендаторы нередко желают сотрудничать только с плательщиками налога на добавленную стоимость, чтобы получать от них налоговые накладные и иметь возможность пересчитать сумму НДС к уплате в бюджет в сторону уменьшения.

 

Если рассматривать структуру, которой была представлена аренда офисов в Киеве за три месяца осени 2011 года, необходимо отметить, что подавляющее большинство предложений - офисы площадью от 25 до 70 квадратных метров, доля которых в общем числе предлагаемых объектов составила около 28%. Чуть меньше были представлены офисы площадью от 70 до 150 метров. В меньшинстве небольшие офисные помещения, площадь которых не превышала 25 кв. метров, а также - крупные объекты, с площадью от 150кв. метров и выше.

 

Что касается предпочтений арендаторов, наблюдается стойкая тенденция: больше всего сделок заключено в отношении офисных помещений, расположенных в Голосеевском, Шевченковском и Печерском районах Киева, тогда как объекты в Святошинском и Оболонском районах пользовались минимальным спросом. При этом, стоимость аренды в популярных районах Киева чуть превысила средний уровень и составила около 22 долларов за метр площади, тогда как, например, аренда офиса в Киеве в Деснянском районе предлагается по цене чуть выше 12 долларов за метр. По мнению экспертов, в декабре общая ситуация на рынке офисной недвижимости вряд ли претерпит кардинальные изменения.


снять квартиру на суткиУже совсем скоро наступят долгожданные новогодние каникулы, когда можно будет...
Отделка офисов, четыре составляющихЗа пару десятилетий рыночной жизни у нас сложился положительный стереотип...
Недвижимость в ЧехииКвартира в Праге сравнима по цене с аналогичной по площади...
"Мебель" для сервераВсе знают, что обычные компьютеры ставят на компьютерные столы. А...
Преимущества водопроводных полиэтиленовых трубЕсли раньше различные трубопроводы изготавливались из стали, чугуна, керамики, железобетона,...