Приобретение квартиры на вторичном рынке
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свой ряд рисков, поэтому лучше перестраховаться и ознакомиться с тем, как происходит сопровождение сделок с недвижимостью в Москве. Один из самых серьезных рисков . возможное оспаривание прав на квартиру, уже перешедшую в вашу собственность.
Для расторжения договора купли-продажи могут послужить следующие претензии:
- разногласия и конфликты между бывшими наследниками жилплощади, предпринимавшиеся попытки разделить квартиру между бывшими супругами уже после расторжения их брака;
- признание бывшего владельца-продавца квартиры недееспособным через суд, в этом случае причины могут быть разными: преклонный возраст, возможные психические расстройства, наркомания или алкоголизм;
- возможное возвращение ранее прописанных в квартире лиц из мест лишения свободы;
- также возможное появление лиц, ранее прописанных в квартире, но безвестно пропавших или ушедших;
- выписка несовершеннолетних детей из квартиры без согласия на то органов попечительства и опеки.
Чтобы предупредить возникновение такого рода рисков или снизить вероятность их возникновения нужно тщательно ознакомиться со следующими документами, которые обязан предоставить продавец недвижимости:
- паспорт
- справки из наркологического и психоневрологического диспансера относительно дееспособности продавца (такая справка выдается сразу же в день обращения)
<Гос регистрация прав на недвижимость также сопровождается документами, которые удостоверяют полномочия представителя и право собственности на покупаемую квартиру:
- свидетельство или выписка из Единого государственного реестра прав о праве собственности;
- документы которые устанавливают права на покупаемую квартиру . договори купли-продажи, по которому и покупалась ранее квартира либо договор мены, ренты, дарения, договор передачи данной квартиры в собственность или документы о праве наследства;
- подлинник нотариальной доверенности в тех случаях, когда квартира продается по доверенности.
Будет надежнее, если вы обратитесь в нотариальную палату для проверки действительности предоставленного договора, также стоит проверить и действительность полномочий нотариуса. Нюанс в том, что доверенность может отозвать собственник в любой момент и чтобы избежать такого риска, необходимо сделать запрос у нотариуса, который выдавал доверенность о ее действительности. Согласие супруги на отчуждение квартиры подтвержденное нотариально, при условии, что данная недвижимость приобреталась в период брака.
Как мы видим из вышесказанного, покупатель недвижимости должен проявить максимальную внимательность, быть в курсе правил, регламентов, условий, в соответствии с которыми происходит купля-продажа помещения. Покупатель должен быть всегда на чеку, ведь мошенники не связаны никакими моральными обязательствами, они могут использовать самые запрещенные приемы. Необходимо досконально изучать документы, наводить справки, перепроверять всю поступающую информацию. Приобретение недвижимости является для большей части россиян самой дорогой покупкой за всю жизнь, и, чтобы максимально обезопасить собственные денежные средства, не стоит экономить на услугах квалифицированных юристов. Их помощь даст возможность уже при первых контактах сторон выявить признаки мошенничества, разобраться в тонкостях всейпроцедуры и, в конце концов, не беспокоится за юридическую чистоту заключенной сделки.