архитектура и строительство

Покупка недвижимости в Стокгольме: основные особенности и проблемы

На самом деле эта статья не несет никакого рекламного характера. Это не больше чем освещение некоторых нюансов приобретения недвижимости в Стокгольме. Откровенно говоря, я не вижу каких-либо явных преимуществ приобретения жилья в стольном граде Швеции. Однако если вы хотите перебраться ближе к резиденции шведского короля, то это вполне возможно.

Для начала следует отметить, что иностранцы приобретают недвижимость в Швеции на общих основаниях, и никаких последующих выгод ожидать не стоит. Рынок жилья достаточно стабилен, колебания цен не превышают нескольких процентов в год. Тем не менее, не хочу оперировать цифрами, дабы статья не утратила своей актуальности. Скажу только, что, как и везде, цены на недвижимость зависят от места расположения объекта. Естественно, жилье в центре может стоить в два раза дороже, чем где-нибудь на окраине. Хотя, не буду лукавить, расположение - не основной фактор формирования цены, многое зависит от самого объекта недвижимости - от его состояния и исторической ценности. Между прочим, престижный район не обязательно может находиться в центре. Ради тишины и чистого воздуха люди нередко перебираются в пригород, тем самым формируя ценовую политику в этом регионе.

Однако цены на недвижимость могут приятно удивить - они значительно ниже, чем в других европейских столицах. Но и тут нас ожидает подвох. Нет, сайты, ориентированные на продажу недвижимости, не врут, они скорее недоговаривают. Представленные у продавцов цены отражают лишь фактическую стоимость жилья, которая на самом деле может вырасти больше чем в два раза. Обусловлено это, видимо, 'продвинутой демократией': в Швеции не работает общепринятая у нас система 'кто успел, тот и съел'. Между потенциальными покупателями, проявившими интерес к одному и тому же объекту недвижимости, проводится своеобразный аукцион, итоги которого будут отражать реальную стоимость. Соответственно, отсюда и появляется разница между объявленной и реальной ценой.

При этом нельзя забывать о сопутствующих расходах. Стокгольм - город не из дешевых, высокий уровень жизни сказывается на уровне цен. Поэтому коммунальные платежи составляют около 30% от фактической стоимости жилья. Вдобавок при сдаче объекта недвижимости в аренду налог составит также 30%. Однако это еще не все. Если вы не представляете свою жизнь без автомобиля, то в Стокгольме придется выложить немало денег за место на парковке. Стоимость квадратного метра на парковке может достигать стоимости квадратного метра жилой площади. С другой стороны, эксперты уверяют, что аренда парковочного места обойдется гораздо дороже. Теперь я совершенно не удивляюсь тому, что основатель 'ИКЕА' предпочитает ездить на работу на общественном транспорте.

Занявшись вплотную актуальным для нас вопросом, я наткнулся на сайт русскоговорящих жителей Швеции и узнал несколько интересных нюансов. В Стокгольме существуют товарищества владельцев недвижимости, которые, в свою очередь, могут не одобрить кандидатуру потенциального соседа. Это раз. Второе - объект недвижимости далеко не всегда приобретается с правом завещания или дарения. Это должно быть прописано в договоре. Третье - нельзя приобрести в частную собственность квартиры, находящиеся в коммунальной собственности. Поэтому самым разумным вариантом будет обратиться в агенство, для которого инвестиции в недвижимость - каждодневная работа. Как минимум - прослушать тематический видеосеминар, где будут оговорены все "подводные камни".

Учитывая предрасположенность наших соотечественников к самостоятельной перепланировке квартиры, не лишним будет отметить, что в Швеции это сделать непросто. Любые изменения нужно согласовывать со специальным комитетом, в противном случае не исключена возможность лишиться права собственности.

Об одной особенности я не могу говорить точно и достоверно. Поговаривают, что Швеция в рамках борьбы с международной преступностью ограждается от отмывания денег на своей территории. Поэтому правительство через соответствующие органы может проверить ваши счета и спросить об источниках доходов. Рекомендую уточнить этот вопрос у знающих людей. Наверное, не стоит говорить, что игнорирование этого вопроса может иметь серьезные последствия.

В заключение стоит отметить, что приобретение недвижимости в Швеции не дает никаких льгот для получения шведского гражданства. Иностранец, владеющий недвижимостью в Швеции, не получает даже вида на постоянное жительство. Также собственность не дает абсолютно никаких преимуществ в получении визы, все осуществляется в общем порядке. Видом на жительство в ЕС при покупке недвижимости можно разжиться например в Латвии.

Очевидно, что Швеция не имеет ничего общего со странами СНГ. Совершенно другой менталитет, отношение к жизни и друг другу. Судьбы людей неразрывно связаны с государством, это прочная двусторонняя связь, гарантирующая спокойный стабильный образ жизни. Поэтому даже несущественное отклонение от графика движения общественного транспорта воспринимается гражданами как личная проблема.


Немного о натяжных потолкахСовременные отделочные материалы отличает не только практичность и высокое качество,...
Самые необходимые для ремонта строительные материалыЛюбой строительный материал, используемый при ремонте, очень важен. Поэтому стоит...
Лепнина из полиуретана и полистиролаИспользование лепнины в качестве элемента украшения интерьера восходит своими корнями...
Освещение промышленных предприятийК промышленному освещению предъявляются повышенные требования, в том числе и...
Двери в стиле кантриДвери в стиле кантри - это грубоватые изделия из массива...