архитектура и строительство

Покупка недвижимости в Стокгольме: основные особенности и проблемы

На самом деле эта статья не несет никакого рекламного характера. Это не больше чем освещение некоторых нюансов приобретения недвижимости в Стокгольме. Откровенно говоря, я не вижу каких-либо явных преимуществ приобретения жилья в стольном граде Швеции. Однако если вы хотите перебраться ближе к резиденции шведского короля, то это вполне возможно.

Для начала следует отметить, что иностранцы приобретают недвижимость в Швеции на общих основаниях, и никаких последующих выгод ожидать не стоит. Рынок жилья достаточно стабилен, колебания цен не превышают нескольких процентов в год. Тем не менее, не хочу оперировать цифрами, дабы статья не утратила своей актуальности. Скажу только, что, как и везде, цены на недвижимость зависят от места расположения объекта. Естественно, жилье в центре может стоить в два раза дороже, чем где-нибудь на окраине. Хотя, не буду лукавить, расположение - не основной фактор формирования цены, многое зависит от самого объекта недвижимости - от его состояния и исторической ценности. Между прочим, престижный район не обязательно может находиться в центре. Ради тишины и чистого воздуха люди нередко перебираются в пригород, тем самым формируя ценовую политику в этом регионе.

Однако цены на недвижимость могут приятно удивить - они значительно ниже, чем в других европейских столицах. Но и тут нас ожидает подвох. Нет, сайты, ориентированные на продажу недвижимости, не врут, они скорее недоговаривают. Представленные у продавцов цены отражают лишь фактическую стоимость жилья, которая на самом деле может вырасти больше чем в два раза. Обусловлено это, видимо, 'продвинутой демократией': в Швеции не работает общепринятая у нас система 'кто успел, тот и съел'. Между потенциальными покупателями, проявившими интерес к одному и тому же объекту недвижимости, проводится своеобразный аукцион, итоги которого будут отражать реальную стоимость. Соответственно, отсюда и появляется разница между объявленной и реальной ценой.

При этом нельзя забывать о сопутствующих расходах. Стокгольм - город не из дешевых, высокий уровень жизни сказывается на уровне цен. Поэтому коммунальные платежи составляют около 30% от фактической стоимости жилья. Вдобавок при сдаче объекта недвижимости в аренду налог составит также 30%. Однако это еще не все. Если вы не представляете свою жизнь без автомобиля, то в Стокгольме придется выложить немало денег за место на парковке. Стоимость квадратного метра на парковке может достигать стоимости квадратного метра жилой площади. С другой стороны, эксперты уверяют, что аренда парковочного места обойдется гораздо дороже. Теперь я совершенно не удивляюсь тому, что основатель 'ИКЕА' предпочитает ездить на работу на общественном транспорте.

Занявшись вплотную актуальным для нас вопросом, я наткнулся на сайт русскоговорящих жителей Швеции и узнал несколько интересных нюансов. В Стокгольме существуют товарищества владельцев недвижимости, которые, в свою очередь, могут не одобрить кандидатуру потенциального соседа. Это раз. Второе - объект недвижимости далеко не всегда приобретается с правом завещания или дарения. Это должно быть прописано в договоре. Третье - нельзя приобрести в частную собственность квартиры, находящиеся в коммунальной собственности. Поэтому самым разумным вариантом будет обратиться в агенство, для которого инвестиции в недвижимость - каждодневная работа. Как минимум - прослушать тематический видеосеминар, где будут оговорены все "подводные камни".

Учитывая предрасположенность наших соотечественников к самостоятельной перепланировке квартиры, не лишним будет отметить, что в Швеции это сделать непросто. Любые изменения нужно согласовывать со специальным комитетом, в противном случае не исключена возможность лишиться права собственности.

Об одной особенности я не могу говорить точно и достоверно. Поговаривают, что Швеция в рамках борьбы с международной преступностью ограждается от отмывания денег на своей территории. Поэтому правительство через соответствующие органы может проверить ваши счета и спросить об источниках доходов. Рекомендую уточнить этот вопрос у знающих людей. Наверное, не стоит говорить, что игнорирование этого вопроса может иметь серьезные последствия.

В заключение стоит отметить, что приобретение недвижимости в Швеции не дает никаких льгот для получения шведского гражданства. Иностранец, владеющий недвижимостью в Швеции, не получает даже вида на постоянное жительство. Также собственность не дает абсолютно никаких преимуществ в получении визы, все осуществляется в общем порядке. Видом на жительство в ЕС при покупке недвижимости можно разжиться например в Латвии.

Очевидно, что Швеция не имеет ничего общего со странами СНГ. Совершенно другой менталитет, отношение к жизни и друг другу. Судьбы людей неразрывно связаны с государством, это прочная двусторонняя связь, гарантирующая спокойный стабильный образ жизни. Поэтому даже несущественное отклонение от графика движения общественного транспорта воспринимается гражданами как личная проблема.


Оборудование для обработки бетонного покрытияКачественное напольное покрытие во многом определяет сроки его эксплуатации. Именно...
Где применяются стальные тросыСегодня области применения стальных тросов весьма разнообразны. Они используются для...
Чем обшить дом?Обшивка дома - финальная часть любого строительства, ведь она позволяет...
Очистка котла своими рукамиКак подобрать реагент, с помощью которого будут проводить очистку котла ...
Аренда квартиры ХарьковСдам квартиру Харьков часто пишут хозяева и агенты по недвижимости....