Поиск по сайту: Найти

Инвестирование денежных средств в недвижимое имущество, включая и вложение финансов в коммерческую недвижимость, всегда считалось достаточно выгодным мероприятием, несмотря на то, что именно такие проекты отличаются сравнительно высокими рисками. Оценка эффективности инвестиционных проектов в недвижимости дает возможность четко определить, насколько выгоден с экономической точки зрения данный конкретный проект, вне зависимости от его, казалось бы, внешней привлекательности. Только основываясь на результатах экспертной оценки инвестиционных проектов стоит принимать решение о том, будете вы вкладываться в данный конкретный проект или нет.

Недвижимость как инвестиция всегда интересовала как физических лиц, так и различные компании и предприятия. Экономическая оценка инвестиционных проектов в недвижимости показывает, что именно такие проекты пользуются наибольшим спросом среди инвесторов. Тем не менее, следует отдавать отчет в то, что недвижимость имеет свои уникальные особенности, которые существенно отличают ее от инвестиций другого рода. И эти особенности важно принимать во внимание.

- Если сравнивать инвестиции в недвижимое имущество с инвестициями в различные облигации или фьючерские контракты, то у первых срока исполнения нет как такового. Конечно, если вам наверняка не известна четкая дата прихода какого-то серьезного катаклизма. Другими словами, быть собственником недвижимого имущества вы можете ровно столько, сколько сами того пожелаете (при условии, что объект приобретается в собственность не на условиях ипотечного договора).

- Недвижимость нуждается в качественном менеджменте. Любой объект является объектом физическим, а, следовательно, требует определенного ухода: своевременного ремонта, поддержания порядка, решения срочных неполадок, ухода за окружающей территорией и т. д. Это, конечно, не акции, которые приобрел, положил и пусть лежат. Кроме того, недвижимое имущество постоянно требует решения вопросов административного и финансового плана.

- Эффективность рынка недвижимости состоит в слабой форме. Если на фондовом рынке любая информация распространяется молниеносно, вызывая быструю реакцию, то с рынком недвижимости процесс идет несколько медленнее. В этом есть свои плюсы: иногда выгоду можно извлечь просто из того, что кто-то не позаботился о получении профессиональной экономической оценки инвестиционных проектов.

- Сделки с недвижимым имуществом всегда обходятся недешево. При этом это касается не только покупателей, но и продавцов. Это происходит ввиду необходимости оплачивать работу нотариуса, агентства недвижимости, платить различные пошлины государству. По статистике покупатель зачастую берет большую часть расходов на себя, а они могут достигать и 10% от стоимости самого объекта.

- Ликвидность недвижимости также находится на невысоком уровне. Если опять проводить параллель с фондовым рынком, где ценные бумаги и валюта могут продаваться/приобретаться в течение нескольких минут, то на заключение сделки купли-продажи, поиск нужного объекта, проведение анализа и оценки инвестиционного проекта необходим, как минимум, месяц.

В вопросах оценки эффективности инвестиционных проектов в недвижимости достаточно сложно дать гарантированные стопроцентные прогнозы. Дело в том, что не все будет зависеть только от инвестора. К примеру, если вы планируете получать доход со сдачи объекта в аренду, стоит принимать факт того, что в какой-то мере вы будете зависеть и от арендаторов.