Оформление разрешения на частное строительство
Для постройки собственного дома необходимо оформление разрешения на частное строительство. Согласно Градостроительному кодексу это документ, который подтверждает полное соответствие документации проекта генеральному плану земельному участка. Фактически, это право на постройку жилого дома, его последующей реконструкции и ремонта. Разрешение выдает администрация района, где расположен участок после того, как застройщик предоставит проект и набор документов, которые подтверждают право собственности.
К этим документам непосредственно относятся заявление на получение разрешения, паспорт участка, договор купли-продажи, генеральный план земельного участка и схема расположения границ с точным указанием места, где будет стоять загородный дом.
В течение 10 дней представители администрации проверяют документы и согласовывают проект. Помимо участия администрации требуется согласование с органами Государственной пожарной безопасности, службами коммунального хозяйства и территориальным отделом потребительского надзора. Если все в порядке, то в течение одного - трех месяцев выдается разрешение, действительное 10 лет. Его действие сохраняется даже в том случае, если участок будет продан другому человеку. При подаче заявления застройщик указывает окончание срока строительства. Если он не укладывается в него, то разрешение теряет свою силу и его придется оформлять снова.
Стоимость оформления разрешения зависит от сложности проекта. Для одноэтажного здания 4х4 цена будет одна, а для проекта мансардного дома 6х9 - уже совершенно другая.
Разрешение на постройку требуется не всегда. К таким случаям относятся возведение на участке вспомогательных помещений - гаража, беседки, летней кухни, а также реконструкция или ремонт основного жилья, если они не затрагивают несущие конструкции или элементы, отвечающие за безопасность.
Если застройщик возведет дом без оформления разрешения, это чревато неприятностями: соответствующие службы не подведут к жилищу коммуникации, а то и вовсе снесут здание в принудительном порядке. Владельца, нарушившего закон, привлекут к административной ответственности и заставят уплатить штраф.
Оформление разрешения на частное строительство - весьма трудоемкий процесс, занимающий немало времени. основные трудности связаны с правильным составлением документов и проекта. Поэтому лучше доверить этот вопрос специалистам по недвижимости, а не браться за дело самому.